上海租房中介合同协议书（含票据中介服务条款）

合同编号： []

甲方（出租方）： [姓名/公司名称]
身份证号/统一社会信用代码： []
联系地址： []
联系电话： []

乙方（承租方）： [姓名/公司名称]
身份证号/统一社会信用代码： []
联系地址： []
联系电话： []

丙方（中介方）： [中介公司名称]
营业执照注册号： []
房地产经纪机构备案证明编号： []
联系地址： []
联系电话： []

根据《中华人民共和国民法典》、《房地产经纪管理办法》等相关法律法规，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋租赁及中介服务事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

1.1 甲方同意将坐落于上海市[区/县][详细地址]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。
1.2 该房屋建筑面积为[_]平方米，房屋类型为[住宅/办公/商业]，结构为[]，所在楼层为[_]层。
1.3 甲方保证对该房屋拥有合法的出租权，并向丙方及乙方出示相关权属证明文件。

第二条 租赁期限

2.1 租赁期限为[_]个月，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。
2.2 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需续租，应于租赁期满前[_]日向甲方提出书面续租要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。

第三条 租金及支付方式

3.1 该房屋月租金为人民币（大写）[]元整（¥[_]元）。
3.2 租金支付方式为[押付]，即乙方需支付押金人民币[]元，并每[]个月支付一次租金。
3.3 乙方应于每期租金到期前[_]日内，将租金支付至甲方指定账户或丙方代收账户（代收情况下需甲方书面授权）。

第四条 押金及其他费用

4.1 押金为人民币[_]元，由乙方在签订本合同时支付。租赁期满，乙方无违约行为且结清所有费用后，甲方应在[]个工作日内无息退还押金。
4.2 租赁期间发生的水费、电费、燃气费、物业管理费、网络费、有线电视费等费用，由[甲方/乙方]承担，具体约定为：[_]。

第五条 中介服务内容及费用

5.1 丙方为本次房屋租赁提供居间服务，包括但不限于：房源信息核实、带看房屋、协助磋商、协助签订租赁合同、办理租赁备案等。
5.2 中介服务费总额为人民币[_]元。其中，甲方承担[]元，乙方承担[_]元。该费用应于本合同签订当日支付给丙方。
5.3 丙方在收取中介服务费后，应向付费方开具正规发票。

（以下为票据中介专项服务条款）

第六条 票据中介服务（专项约定）

6.1 经甲、乙、丙三方协商一致，丙方除提供房屋租赁居间服务外，另接受[甲方/乙方]委托，就与本租赁合同相关的款项支付提供票据中介服务。
6.2 本条款所称“票据”，系指银行承兑汇票、商业承兑汇票等依法可流通的票据。
6.3 委托方（选择甲方或乙方）拟使用票据支付[租金/押金/中介费]（金额：人民币[__]元），丙方应承担以下职责：
(1) 协助委托方对其提供的票据进行真实性、合法性及有效性初步核验；
(2) 协助委托方与收款方进行票据交付与接收；
(3) 协助双方就票据贴现、兑付等事项进行沟通协调。

6.4 丙方提供本条所述票据中介服务，另行收取服务费人民币[__]元，由[委托方]承担。该费用应于票据交付前支付。
6.5 因票据本身存在的权利瑕疵、伪造、变造或承兑人拒付等问题导致的任何纠纷及损失，由票据提供方自行承担相应责任。丙方仅提供信息核实及传递服务，不承担票据的兑付担保责任，但因丙方故意或重大过失造成的损失除外。
6.6 票据中介服务的具体操作须遵守《中华人民共和国票据法》及相关金融监管规定。如因法律法规变化导致服务无法履行，各方互不承担违约责任。

第七条 房屋使用及维修

7.1 乙方应合理使用该房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。
7.2 因乙方使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。
7.3 房屋自然老化或非乙方原因造成的损坏，由甲方负责维修。

第八条 转租与转让

8.1 未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租给他人。
8.2 甲方在租赁期内出售该房屋的，应提前[__]日通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。

第九条 合同解除与违约责任

9.1 经三方协商一致，可以解除本合同。
9.2 甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，甲方应退还押金并承担违约责任：
(1) 未按时交房超过[__]日；
(2) 房屋权属存在重大瑕疵影响乙方正常使用；
(3) 其他严重违反合同义务的情形。

9.3 乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，押金不予退还，并有权要求乙方赔偿损失：
(1) 未按时支付租金超过[__]日；
(2) 擅自改变房屋用途或结构；
(3) 利用房屋从事违法活动；
(4) 其他严重违反合同义务的情形。

9.4 任何一方提前解除合同的，应提前[_]日书面通知其他方，并按[_]标准支付违约金。

第十条 争议解决

10.1 本合同履行中发生争议，三方应友好协商解决；协商不成的，可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 其他约定

11.1 本合同未尽事宜，三方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
11.2 乙方使用票据支付款项时，不得违反国家有关现金管理、反洗钱及票据管理的法律法规。如因此导致任何法律责任，由乙方承担。
11.3 本合同一式[_]份，甲、乙、丙三方各执[_]份，自三方签字（盖章）之日起生效。

甲方（签章）： 乙方（签章）： 丙方（盖章）：

签订日期：年月日 签订日期：年月日 签订日期：年月日
签订地点：上海市[_]区